全国卖地收入增速加快但三四线城市仍下滑

2019-09-22 作者:责任编辑NO。魏云龙0298
从一些统计数据来看,2019年以来,受棚改规划收紧及部分需求被提早透支影响,三四线城市土地商场表现不及上一年。

土地供给多寡关乎楼市走势,最新官方数据显现,全国土地出让收入现已由降转增,房地产用地供给总量迫临上一年同期,但三线城市下降较大。

天然资源部数据显现,本年1~8月,全国房地产用地供给8.23万公顷,同比略减1.6%。从最近3个月的房地产供地数据来看,尽管前8月全国房地产和住所用地供给同比有所削减,但减幅逐月收窄;要点城市中,一线城市房地产和住所用地供给同比坚持添加态势,且增幅逐月扩展。

分城市来看,一线城市房地产和住所用地同比均有所添加。本年1~8月70个大中城市房地产用地供给3.07万公顷。一、二、三线城市房地产用地供给同比别离添加6.2%、添加1.9%、削减9.0%,住所用地供给同比别离添加19.6%、添加1.4%、削减13.6%。

而财政部数据显现,本年前8月全国土地出让收入现已超越了3.7万亿元,同比增幅比7月份进一步加快。

部委调控土地商场

纵观年头至今,国内土地商场阅历了从低迷到敏捷升温以及回落的几个阶段,当时土地商场降温痕迹较为显着。

华夏地产研讨中心数据显现,本年8月份全国70大中城市(对应国家统计局发布的70个房价城市)算计土地成交1057宗,成交土地金额2501亿元,土地成交溢价率只要8%,比较之前几个月有显着下调,从土地商场状况看,最近房地产范畴融资收紧的预期逐步影响到土地商场。

华夏地产首席分析师张大伟以为,全体来看,本年1-2月份各地土地商场较为低迷,跟着春节后信贷商场增量添加,房企融资难度有所下降,4月份开端部分城市土地商场出现了复苏预兆,一二线城市土地商场接连升温,土地单月成交金额均在3000亿以上,溢价率也坚持在20%左右。

稳地价是2019年房地产调控的一个重要方针,二季度以来土地商场的快速升温引起了监管部门的留意,相关部委接连出手。

本年4月,为完成因城施策、分类调控方针,坚持住所用地供给安稳,引导商场预期,天然资源部办公厅下发告诉要求,做好2019年住所用地“五类”调控方针拟定施行作业。

告诉要求,地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县(县级市),产品住所库存消化周期在36个月以上的,应中止供地;36~18个月的,要恰当削减供地;18~12个月的,坚持供地相等水平;12~6个月的,要添加供地;6个月以下的,要显着添加并加快供地。

另一承当房地产商场调控责任的住建部,四五月份也开端对部分地价、房价上涨过快的城市进行了预警。

到了7月份,房地产信任与海外融资方面接连出台新政,均对房地产拿地方针造成了必定影响。尔后,热门土地溢价率开端出现了下调,8月份70大城市的经营性土地流标土地显着添加,总数达72宗为年内最高。

“土地商场与楼市相同,只允许出现小阳春,而不允许入夏。一旦土地商场过热,不扫除晋级方针的可能性。”张大伟称,8月来土地商场进入快速退烧阶段。

华夏地产数据显现,房企拿地数据方面也出现了较为显着的下降,8月份首要房企拿地显着削减,国内只要8家企业拿地金额超越了50亿元,其间最高的是万科150亿元,其次是保利92亿元,金茂68亿元,新鸿基66亿元,华润64亿元。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进也以为,本年二季度中心关于部分城市地价过热现象给予了高度重视,方针基本面从头收紧,尤其是融资商场的收紧特征最为显着,这使得三季度房企购地更为理性。

三四线城市降温显着

近几年,我国楼市的区域特征更加显着,房地产商场走势出现分解,房企对非优质土地定价出现下调。但对优质城市、优质土地的争抢仍然剧烈。尽管一二线城市调控方针严峻,但关于房企来说,为了加大销售额,仍然会会集拿地。

在一二线土地商场坚持较高热度的一起,三四线城市土地商场则出现回落痕迹。从一些统计数据来看,2019年以来,受棚改规划收紧及部分需求被提早透支影响,三四线城市土地商场表现不及上一年。

前述天然资源部数据显现,本年1~8月三线城市房地产用地供给同比削减9.0%,住所用地供给同比削减13.6%。

上海易居房地产研讨院最新一期《我国百城宅地成交陈述》显现,2019年1-9月份,64个三四线城市住所用地成交面积为14488万平方米,同比下降7.1%。与一二线城市的走势略有差异,三四线城市宅地商场的降温特征较为显着,近两个月年头累计宅地成交面积同比降幅持续扩展,进一步表现了商场降温的特征。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明,从1-8月份全国百城住所用地买卖商场来看,受方针管控、商场预期等影响,相关购地增速曲线略有下行,充分表现了宅地买卖商场降温的态势。而从结构上看,三四线城市的降温趋势更为显着,和此类城市当时从头面对库存积压的问题是相关的。

“从原因上看,当时三四线城市住所买卖商场降温,从头面对去库存的压力,这会冲击房企弥补宅地的积极性;一起也影响了房企的资金回笼和持续购地。”严跃进称。

卖地收入增速加快

全国层面房地产供地量的趋稳,也影响到了土地出让收入的改变。

从本年4月份开端,财政部每月发布的财政收支状况中,不再发表国有土地使用权出让收入的详细金额,仅发布同比变化状况。从曩昔数月的数据来看,土地出让收入在阅历年头的下降后,现已在7月份完成了同比增加,并且在8月出现加快增加态势。

财政部数据显现,本年1-8月累计,全国土地出让收入同比增加4.2%。而本年1-7月则是同比增加3.1%。

2018年前8月国有土地使用权出让收入为37009亿元。2018年全年则达65096亿元,同比增加25%,总额创下前史新高。

在本年年头,出于对2018年下半年开端的土地商场遇冷,土地流拍现象增多的“忧虑”,多地在编制2019年政府基金性收入预算时,还纷繁下调本年的土地出让收入预期。

严跃进表明,当时关于稳地价的管控十分严峻,近期部分热门城市也积极开展银行体系大查看,其间一项内容便是查看是否存在违规资金进入购地商场。

“估计9月份住所用地商场以降温为首要特征,尤其是考虑到房企当时资金压力开端增大,所以估计房企拿地会偏保存和趋于理性。当然,需要看9月份‘普降+定向降准’方针的效应。若是住所买卖活跃度有显着上升,那么四季度房企认购住所用地的积极性或会有所添加。”严跃进称。

自2011年至2018年,全国土地出让收入别离为33166亿元、28422亿元、41250亿元、42940亿元、32547亿元、37457亿元、52059亿元和65096亿元。

间隔年末还有四个月,如能坚持当时态势,2019年全年土地出让收入有望再度超越6万亿元。

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